Un terrain ne vaut que ce que le PLU autorise.
Avant d'acheter, de diviser ou de construire, sachez ce que votre foncier permet vraiment. Nuni Architecture lit les règles, dessine le projet, obtient le permis et chiffre la valeur finale.
- 20permis de construire obtenus et publiés
- 8départements, du Médoc au Loiret
- 2 métiersarchitecte HMONP et agent immobilier
- 650+agences partenaires pour vendre
Trois questions qui coûtent cher quand on y répond après la signature.
- 01
Combien de mètres carrés ce foncier autorise-t-il ?
Emprise, hauteurs, reculs, stationnement, servitudes : la surface constructible réelle, pas celle de l'annonce.
- 02
Le projet passera-t-il l'instruction ?
PLU, abords de monuments historiques, risques, voisinage : les points de blocage identifiés avant le dépôt.
- 03
Que vaudra le bien une fois construit ou divisé ?
Coût des travaux, prix de sortie, marge : la valeur estimée par quelqu'un qui vend aussi des biens.
Nous répondons aux trois, parce que nous exerçons les deux métiers.
Pour les professionnels qui décident sur du foncier.
Toutes les expertisesConstructeurs et promoteurs
Un bureau de conception qui tient vos volumes de permis.
- Avant-projets et dépôts en série
- Pièces graphiques prêtes à instruire
- Suivi jusqu'à l'arrêté
Investisseurs et marchands de biens
Une lecture du potentiel avant l'offre d'achat.
- Étude de capacité express
- Scénarios division, surélévation, changement d'usage
- Estimation de sortie
Entreprises et professions libérales
Des locaux conçus pour votre activité et votre clientèle.
- Cabinets, études, bureaux
- Accessibilité des établissements recevant du public
- Permis et modificatifs
Propriétaires
Construire, agrandir ou vendre en connaissant la valeur du projet.
- Maison neuve, extension
- Division de terrain
- Mise en vente avec projection travaux
De la lecture du PLU à la vente, un seul interlocuteur.
- 01
Lecture du foncier
PLU, servitudes, risques, cadastre. Vous savez ce qui est possible, et ce qui ne l'est pas.
- 02
Étude de capacité
Implantation, gabarit, surface de plancher, stationnement, esquisse et première enveloppe travaux.
- 03
Dossier et permis
Permis de construire, déclaration préalable, dialogue avec l'instructeur et l'architecte des Bâtiments de France.
- 04
Valorisation
Estimation, commercialisation via Côté Particuliers Bordeaux Chartrons et plus de 650 agences partenaires.
21 projets publiés, chacun à sa place.
Maisons individuelles, logements groupés, locaux professionnels : chaque point est un projet dessiné par l'atelier, localisé à la commune. La couleur indique sa date, d'avril 2023 à octobre 2024.
- Gironde10 projets
- Corrèze, Lot, Charente-Maritime, Landes2 projets chacun
- Charente, Dordogne, Loiret1 projet chacun
Réalisations récentes
Les 21 projets
Bientôt dans le portfolio
Ces catégories se rempliront au fil des publications.
Études de capacité foncière
Potentiel constructible de parcelles avant acquisition.
Division parcellaire
Détachement de lots à bâtir et valeur créée.
Réhabilitation et changement d'usage
Transformer un bâtiment existant en logements ou en activité.
Reconstruction après sinistre
Accompagnement des propriétaires jusqu'au nouveau permis.
L'architecte qui connaît le prix de sortie.
Martin Brodu, architecte HMONP et agent immobilier titulaire de la carte T, dirige Nuni Architecture depuis 2017 et l'agence Côté Particuliers Bordeaux Chartrons.
Côté architecte
Lecture réglementaire, conception, dossiers de permis, dialogue avec les services instructeurs.
Côté immobilier
Estimation, connaissance des prix, commercialisation et réseau de plus de 650 agences partenaires.
[TÉMOIGNAGE CLIENT PROFESSIONNEL À RECUEILLIR]
[Nom, fonction, société]
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une étude de capacité ?
C'est l'analyse de ce qu'une parcelle permet de construire au regard du PLU et des servitudes : implantation possible, hauteur, surface de plancher, stationnement, avec une esquisse et une première enveloppe de travaux. Elle se fait idéalement avant l'offre d'achat.
Le recours à un architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier, il l'est dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m². Pour une société, il l'est dans la plupart des cas, quelle que soit la surface.
Intervenez-vous en dehors de la Gironde ?
Oui. Nos projets publiés couvrent huit départements : Gironde, Landes, Dordogne, Charente, Charente-Maritime, Lot, Corrèze et Loiret.
Quel est le délai pour une étude de capacité ?
[DÉLAI À DÉFINIR] à réception de l'adresse et du plan cadastral de la parcelle.
Pouvez-vous aussi vendre le bien ou le terrain ?
Oui, par l'agence Côté Particuliers Bordeaux Chartrons et un réseau de plus de 650 agences partenaires, avec une présentation qui intègre le potentiel du bien.